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海南時(shí)隔16個(gè)月重啟房貸“商轉(zhuǎn)公” 剛需買(mǎi)房的機(jī)會(huì)來(lái)了？
日期：2019-03-19 14:45:13 來(lái)源：凡帝朗
中新經(jīng)緯客戶(hù)端3月18日電 時(shí)隔16個(gè)月，海南重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”。有專(zhuān)家指出，此次轉(zhuǎn)變不能簡(jiǎn)單理解為政策放松，而應(yīng)該理解為政策對(duì)于剛需購(gòu)房者的保障。
海南房貸重啟“商轉(zhuǎn)公”
2017年11月1日，海南省宣布停止受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
海南省住房公積金管理局方面當(dāng)時(shí)解釋稱(chēng)，目前(截至2017年11月)，海南省住房公積金個(gè)貸率89.18%，已超出住建部要求的85%的警戒線。武漢、廈門(mén)、福州、南昌、揚(yáng)州、濰坊、焦作等地住房公積金個(gè)貸率超出85%的警戒線后，均停止了商轉(zhuǎn)公貸款，并開(kāi)啟了住房公積金貸款輪候制度，即住房公積金貸款申請(qǐng)需要排隊(duì)等候。
時(shí)隔16個(gè)月后，今年3月17日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于重啟個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確將重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公
積金貸款業(yè)務(wù)
海南省住房公積金管理局表示，隨著全海南省住房公積金個(gè)貸率的回落，此舉有益于減輕繳存職工償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān)，充分保障職工權(quán)益。
此外，據(jù)海南日?qǐng)?bào)3月15日?qǐng)?bào)道，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)2019年度工作會(huì)議指出，今年海南繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全域限購(gòu)政策，嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控任務(wù)，保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。房?jī)r(jià)總原則上均價(jià)不能上漲，但要避免采取“天花板”一刀切的方式，按區(qū)域和項(xiàng)目科學(xué)合理定價(jià)。
多地首套房貸利率下調(diào)
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年2月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.63%，環(huán)比上月下降0.53%，已連續(xù)三個(gè)月下降；北上廣深等一線城市均進(jìn)入首套房貸利率最低城市前十位。
據(jù)融360報(bào)告指出，繼上月7個(gè)城市首套房貸款利率均值下降后，2019年2月，又有10個(gè)城市的首套房貸款利率下降，其中南京下降幅度最大，達(dá)到20BP；其次是深圳和南寧，均為11BP。2月沒(méi)有城市連續(xù)下降房貸利率，預(yù)計(jì)短期內(nèi)連續(xù)下降的情況也會(huì)減少，但本輪下調(diào)趨勢(shì)中還未發(fā)生變化的城市，未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)回落，具體時(shí)間以及幅度因城而異。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉認(rèn)為，銀行下調(diào)首套房貸利率是基于樓市交易量低迷、購(gòu)房人觀望情緒濃厚的背景，這在一定程度上會(huì)促進(jìn)交易量的提升，但影響有限，不會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲。
“此次政策也明確了一點(diǎn)，即對(duì)于2017年9月份取得用地項(xiàng)目，以及建造方式是按照裝配式建造方式的，那么相關(guān)樓盤(pán)可以享受公積金貸款方面的利好。此類(lèi)利好也使得部分購(gòu)房者可以在辦理商業(yè)銀行貸款以后，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。類(lèi)似轉(zhuǎn)變不能簡(jiǎn)單理解為政策放松，而應(yīng)該理解為政策對(duì)于剛需購(gòu)房者的保障”，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。